Beaucoup de familles décident maintenant de créer une SCI familiale pour l’achat de biens immobiliers. En fait, cette approche présente de nombreux avantages intéressants. En particulier, elle évite le régime de l’indivision, minimise les obligations successorales et facilite le transfert des avoirs. Étant donné qu’il s’agit d’un projet de démarrage d’entreprise, il est bien entendu nécessaire d’accomplir certaines formalités , y compris la rédaction de la législation sociale. Ensuite, cet article vous dira pourquoi vous créez une SCI familiale pour acheter de l’immobilier et ce qu’il faut faire.
Plan de l'article
Pourquoi devriez-vous créer un SCI familial pour acheter un bien immobilier ?
création d’une SCI familiale pour l’achat de biens immobiliers est une approche très avantageuse. D’une part,il évite le régime de l’indivision La . L’achat efficace d’une propriété par une famille soulève IBS moins de difficultés et de conflits que ce système. Qu’il s’agisse de la gestion ou du transfert d’actifs (résidence principale, résidence secondaire, etc.). Cette convention légale permet également de transmettre les actions à ses héritiers sans devoir payer de frais de don. Grâce à l’abattement fiscal qui peut être renouvelé tous les 15 ans (jusqu’à concurrence de 100 000€), ses héritiers n’ont pas non plus à payer d’impôt sur les successions significatives ou nulles.
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Puisque le SCI rassemble plusieurs partenaires pour la famille, d’autre part, il est tout à fait concevable d’acquérir une propriété de plus grande valeur . Par conséquent, l’achat de terrains, de bâtiments ou d’appartements, qui ne sont généralement pas accessibles à l’un des partenaires du SCI, est possible par l’intermédiaire de l’entreprise familiale. En outre, pour les couples non mariés passent par une famille SCI donne la possibilité, dans certaines conditions, de maintenir l’usufruit de la propriété acquise par eux en cas de décès de l’un d’eux. Cela contraste avec le régime de la propriété indivise.
En outre, cette approche permet de définir une répartition spécifique de la propriété foncière du bien . Cela peut être utile s’il y a désaccord sur des décisions importantes. En fait, les statuts de la famille IBS peuvent prévoir une clause pour une situation particulière. Par exemple, une clause sur les conditions de la vente de biens immobiliers peut être prévue pour la vente de biens immobiliers.
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Créer une sci familiale pour l’achat de biens immobiliers : comment cela fonctionne-t-il ?
Comme pour toute création d’entreprise, plusieurs points doivent être pris en compte lors de la mise en place d’un SCI familial.
Rédaction des statuts de la famille SCI
Indispensables au bon fonctionnement d’une société, les statuts contiennent des éléments qui identifient la structure et les règles qui l’organisent. Pour créer un pour faire un achat réussi dans la famille SCI, par conséquent, la rédaction des lois sociales doit être fait sciemment . En d’autres termes, ces documents constitutifs, rédigés par un acte authentique ou dans un but privé, doivent préciser et écrire avec soin afin de permettre et de simplifier autant que possible l’achat de biens immobiliers. C’est comme ça :
En principe, l’objet d’une société civile ne peut pas être commercial (par exemple, acheter pour revendre des biens immobiliers), car les partenaires SCI reçoivent des revenus immobiliers d’une location. Si cet élément requiert principalement une activité commerciale, l’ICC familial risque seulement d’être requalifiée et de fait assujettie à l’impôt sur les sociétés (SI). Afin de continuer à être assujettie à l’impôt sur le revenu (IR), la société doit se conformer à sa Contraindre l’entreprise à un domaine secondaire strict afin que les revenus d’investissement générés par les associés ne soient pas trop élevés.
Intendance
En général, la création d’un IB familial a pour but de faciliter le transfert d’un investissement immobilier aux héritiers. Cependant, afin d’éviter la détérioration des biens par ce dernier, il est fortement recommandé aux parents de maintenir la gestion de la structure pendant une longue période (jusqu’à la fin de l’entreprise ou jusqu’à sa mort). Ils ont également un intérêt dans des pouvoirs étendus, notamment pour anticiper leur sortie de l’entreprise.
L’ opération
Afin d’assurer le bon fonctionnement de la famille IB et de faciliter la tâche autant que possible, les partenaires sont fortement recommandés pour des règles flexibles. Par exemple, dans le cadre de la convocation et de la tenue d’un L’assemblée générale peut être privilégiée à plusieurs types de convocation. Le vote de l’Assemblée générale doit éviter des ordonnances trop strictes à la majorité et au quorum (considérations d’unanimité, quorum important…). D’autre part, il est préférable defixer des règles plus strictes pour la sortie des partenaires et pour l’entrée de nouveaux partenaires (conditions de licence).
Avantages fiscaux
Un autre élément à considérer lors de la création d’un ICS familial pour l’acquisition de biens immobiliers est la fiscalité. Les partenaires peuvent optimiser efficacement le régime fiscal de l’entreprise pour rendre leurs achats rentables dans les meilleures conditions sans supporter de lourdes charges fiscales. En règle générale, une famille reçoit des avantages fiscaux de l’IBS grâce à son obligation d’impôt sur le revenu . Il est ensuite appelé un SCI transparent. Cette méthode d’imposition est également séduite par son Simplicité.
Toutefois, il peut être intéressant de choisir l’option SI si le niveau de revenu des associés est assujetti à une grande partie du régime fiscal. En effet, la société peut payer son impôt directement sur la base du bénéfice brut obtenu par :
- 15% pour des bénéfices inférieurs à €38,120
- 28% pour des gains compris entre 38,120 et 500 000€,
- 31% pour des bénéfices supérieurs à 500.000€
Attention ! Pour la famille IBS, qui s’appuie volontairement sur les IS , ce choix est irrévocable. D’autre part, les sociétés dont l’activité principale exerce une activité commerciale (achat et revente, location meublée, etc.) sont obligatoires pour l’Etat islamique.
Pour créer une SCI familiale, les employés doivent, bien sûr, contribuer à la formation du capital social. Ces messages permettent également de déterminer les parts de chaque partenaire.
Dans un SCI familial pour la gestion ou la location de biens immobiliers ou pour un investissement immobilier, deux types de contributions peuvent recevoir des actions dans le SCI :
Entrées en prestations en nature
Dans ce cas, le partenaire placera des biens immobiliers ou immobiliers (résidence principale, résidence secondaire, etc.) dans le capital de la SCI familiale afin de posséder des actions dans le SCI. Cette contribution, qui fait partie d’un transfert, nécessite néanmoins l’intervention d’un notaire. Elle comprend également le paiement de certains coûts fiscaux importants. A savoir :
- Droit de transfert (5% de la valeur du bien) Le
- cas échéant, l’impôt sur les plus-values immobilières
Il convient de noter que le taux d’intérêt appliqué par le régime pour les plus-values immobilières dépend des actions détenues par l’associé dans la société.
Entrées dans le bar
Solution à désirer, les dépôts en espèces sont équivalents à une somme d’argent. Ces contributions, qui peuvent être des fonds propres ou des prêts, constituent le capital de la SCi familiale et permettent l’acquisition de biens immobiliers. Contrairement aux contributions en nature, elles n’ont aucunement d’incidences fiscales.